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清远开票:丹麦推出全球首例负利率房贷 借1万还9950?

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408万的房子只需191万!全球第一个实施负利率房贷的国家呈现

负利率频频刷屏,但那好像仅仅央行与商业银行之间的数字游戏,对咱们日常日子影响不大。非也,全球第一个实施负利率房贷的国家现已呈现,191万买408万的房子真的不是做梦。

工作发生在月初,8月5日,丹麦第三大银行日德兰银行(Jyske Bank)开端向贷款人供给年利率为0.5%的十年期贴息购房贷款,这是全球金融职业首个负利率贴息房贷事务。

丹麦推出全球首例负利率房贷

借1万还9950?

据《财富》网站报导,日德兰是丹麦第三大银行,在推出负利率贷款后,该银行专家米克欧·赫格说:咱们不会直接把钱给你,但每个月你的债款减少额会高于你的还款金额。

据介绍,负利率房贷服务触及三个参加方,分别是贷款人,银行和组织出资者。其间,银行支交给购房者的0.5%的利息由组织出资者来承当,而购房者要向银行付出0.3%的利息以及相关服务费。归纳核算下来,购房者贷款后还可以净得约0.2%的利息。

据悉,另一家丹麦银行诺底亚银即将开端供给固定年利率为0%的20年期贷款和年利率为0.5%的30年期贷款。

听到这样的功德,国内网友坐不住了,不少人表明,“丹麦移民条件是什么”、“我先去贷100亿赚个5亿”。

什么是贴息购房贷款?

专业解说便是指用于购房用处并由国家或银行补助其利息支出的一种银行专项贷款。它是一种优惠贷款,以鼓舞当地人购买房产。简单点说,便是“负利率贷款”,你向银行贷款不必给利息,反而是银行帮着你一同还贷。

依照丹麦首都哥本哈根房价均价核算,4279欧(约合3.4万元)每平米,以及最高可贷8成的告贷。买一套120平米的房产约为408万,其间,自己付出81.6万,剩余326.4万全部从银行贷款。10年还款下来,银行倒贴8.16万元。由此再算上哥本哈根均匀4.84%的租金回报率,10年下来至少能拿到197.5万元。

便是说,你用81.6万的首付,之后每年均匀还款11万元,10年后贷款还清,等于你用191.6万就买到了一套价值408万的房子。当然这仅仅理论核算值,没有考虑房子折旧以及房子空置等或许呈现的亏本,但不管怎么看这都是一笔合算生意。

为什么会呈现负利率贷款?

丹麦的银行为何需求实施房贷负利率?其实目的很显着:影响楼市,托住经济。

丹麦通讯社7月26日报导,依据IMF最新数据,自1980年以来丹麦在全球经济中的占比下降了一半,从其时的4.5%降至现在的2.2%。丹麦工业联合会履行董事会成员Kent Damsgaard表明,这一改变显现丹麦经济开展跟不上其他新式经济体,特别是亚洲国家经济体的脚步,丹麦开展速度太慢。

而丹麦的经济,基本是房地产托起的。上图可以正常的看到,从2008年和2011年的金融危机之后,丹麦房价都迎来了一波暴升。丹麦从2012年开端了6年的房价上涨周期。2014年的时分,尽管丹麦的GDP不到4000亿美元,但住宅商场的贷款规划现已高达5500亿美元。

现在就大不同。2018年第四季度,丹麦的房价开端小幅跌落。

房价跌落,对个人的负债可谓是巨大的冲击,从日本房产泡沫幻灭的状况来看就知道了——失掉的十年,日本人基本上便是缩衣节食还贷款。Jyske银行的住宅经济学家MikkelH?egh说:“咱们并不是直接向你供给金钱,只不过你每月债款的下降会超越你的还款金额。”

为了让商场不被债款吓到,银行的房产保卫战就此打响。

大约五年前,一些国家,特别是欧洲的一结国家,测验打破零利率的天然约束,试图用急进的负利率影响经济。2014年6月,欧洲央行成为第一家对商业银行在央行存款付出负利率的首要央行。日本央行也于2016年跟进。但央行的存款负利率方针,仅仅央行与商业银行之间的故事,且实践影响作用并不显着。

丹麦日德兰银行的做法,预示着负利率方针现已从央行与商业银行的圈子里走出来,走向了社会。如果说央行与商业银行之间的负利率仅仅金融组织之间的游戏的话,丹麦日德兰银行的房贷年息-0.5%的负利率则是真真实实的现实存在,其影响将是革命性的。

依据数据计算,到8月15日,全球负利率债券规划现已打破15万亿美元,创历史记录,然而这并不是止境。8月21日,德国以发行零票息30年期国债。这批国债2050年到期,票面利率为零的国债,发债方针规划为20亿欧元。

到现在全球现已有超越30个国家和地区本年开端降息,量化宽松方针(easing)也成为各国央行行长的口头禅,可是easy come,easy go。

从美国、德国、日本、英国等国家十年期国债利率状况来看,收益率继续下滑,渐渐的变成了常态。首要经济体中,现在只要我国和美国的国债收益率水平高于2016年低点,对全球资金具有较大吸引力。有海外基金喊出“我国国债是新的避险天堂”。

中心结算公司日前发布,到2019年7月末,境外组织保管在该公司的债券规划到达16986.20亿元,较6月末添加533.82亿元,为接连第8个月增持我国债券。此外,上清所日前发布,到2019年7月末,境外组织保管在该公司的债券规划为3176.87亿元,较上月末添加86.45亿元。算计来看,到7月末,境外组织累计持有我国债券打破2万亿元。

全球负利率布景下,除了正收益的国债值得出资之外,国外有民调显现,避险财物依然是最佳挑选,仅仅比特币意外的超越传统黄金,取得更多喜爱。

我国央行也在8月23日印发《金融科技开展规划》,支撑开展数字钱银。

责任编辑:鲍一凡

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